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台中市中心房價高漲，不少購屋族外移至山、海線省荷包，不過細看整個大南屯區，與七期、單元二僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，獨享市區唯一的4字頭房價，卻共享七期生活圈；代銷業者認為，現在正是自住客入主精華區的最後機會，待市政路延伸段開通後，建功重劃區將晉升蛋黃區重要一環，屆時房價漲勢可期！

歷經資金浪潮、房市多頭，台中房價站上歷史新高，尤其是橫跨西屯、南屯的七期重劃區，位居中台灣經濟與商業核心，涵蓋精品百貨、星級飯店、頂級商辦等商業設施，每坪單價已突破8字頭，成為台中房價天花板。受外溢效應、比價效應雙重影響的單元二、單元三，身價也呈直線攀升，單價6字頭已是當前購屋的基本門檻。

南屯區房價看似高不可攀，但仍有少數房價基期仍在低檔的區域，如：與台中高級住宅區僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，因位處74號快速道路環狀線外側，房市長期受到忽略，也讓價格相對壓抑，平均單價甚至只要七期的一半左右，為市中心少見的房價凹陷區。

代銷業者則表示，七期重劃區向來是台中富豪群聚之地，入住門檻動輒4000萬以上，然位於南屯市政特區延伸線上的「建功自辦重劃區」，同樣具備南屯區燙金門牌、並與七期共享繁榮的市政核心，卻有著相對親民的房價。

「然而，如此難得的機會，未來可能不會再有」，該名代銷業者指出，由於市政路西向延伸工程已在去年9月正式動工，未來環中東路三段可直通工業路一段，位居精密科學園區、七期重劃區中心的「建功自辦重劃區」，將不再受到74號快速道路阻隔，可直接與市中心串聯；換言之，現在正是是自住客入主蛋黃區的最後機會。

在打炒房政策驅使下，代銷業者表示，國內房市回歸剛性需求，擁有絕佳地段、宜居環境的「建功自辦重劃區」，成為建商的推案重心，今年下半年也將迎來史無前例的大規模推案浪潮，包括：富宇建設預計推出總銷金額220億的忠勇路新案、勝美建設先建後售新案也有近百億總銷，預計第四季正式上線。勝美建設建功段新案位於建功路、春安路、春安三街三面臨路角地，超過2000坪的大基地，規劃地上23層、地下5層建築，2-4房30~50坪產品，總戶數541戶、含19戶店面。

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台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4,245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

台南五大豪宅3間在東區

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。

除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年五大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。

中西區預售小宅出現「小豪宅王」

張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼。另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高。

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市已經進入盤整期，民眾大概也不認為選後房市會有太多結構性的改變，觀察今年至今選情並未對房市帶來太多干擾，可能要觀察靠近選舉的時間點是否有影響，不過調查顯示至少6成的受訪者不受選舉外在干擾，有需求就購屋。

調查顯示，針對受訪者總統大選是否影響購屋決策調查，63%認為不影響，有需要就買，31%受訪者會因此觀望，6%受訪者則表示不清楚，至於調查希望多久可以買到合適的房子，則可看出現階段並沒有購屋急迫性，僅有15%受訪者希望3個月內可以買到合適的房子，24%則是希望3個月到半年可以買到，相對多數的34%則是希望未來半年到一年可以買到合適的房子，27%則是希望1年以上買到並不急。

多數買方認為半年內買到房就好

曾敬德表示，從受訪者對於未來房價看法來看，目前潛在購屋人已經沒有不買房價會更貴的預期，因此調查發現相對多數的買方，希望半年內可以買到房子就好，若配合目前市況則可發現，現在自住比例高，購屋時精挑細選，並不擔心房子很快就被買走，與調查狀況相符合。

25%認為房價看漲 38%認為會下跌

本季受訪者對於未來房價看法與上季類似，25%認為未來房價看漲，37%認為房價持平，38%認為房價會下跌，整體看法與去年同期、今年第二季調查時相似，調查結果可解讀民眾對於未來房市看法已偏向中性。

信義房屋從9月15到22日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1033份樣本資料。

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備受矚目的嘉義科學園區已正式動工，招商也同時進行，預計2029年園區完工，未來將為當地提供5,700個工作機會，在科技利多的挹注下，嘉科所在的太保市，也順勢成為不少購屋民眾和建商的必爭之地。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月，嘉義太保的平均房價約為每坪13.5萬元，相較於2021年同期的10.9萬元，3年上漲了2.6萬元，漲幅高達23.9%、超過2成。東森房屋屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，太保緊鄰嘉義科學園區、馬稠後產業園區兩大產業園區，為當地帶來大量的就業人口及居住需求，使得區域房市能見度快速提升，房價自然也會水漲船高。

另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，觀光人潮的湧入也讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，目前太保的房價仍處於較低檔位，預估隨著嘉科的建設，區域房價仍有望繼續穩健成長。 

葉彥廷表示，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡，新建案的成交單價落在每坪25~28萬元，一間2房含平面車位的新建大樓，總價約落在700~800萬元，買方除在地居民外，還有不少因工作關係而定居此地的長庚醫院醫護人員及縣政府工作人員等。 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在眾多建設題材的坐鎮下，嘉義房市前景長線並不看淡。惟鑒於嘉科的建設還需要相當一段時間，打算短線進出的購屋民眾應審慎評估，而對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，則要盡量避免盲目追價。 

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受到台北高房價的影響，越來越多民眾選擇在新北、桃園、基隆往返通勤，形成所謂「台鐵通勤族」。因此居住在台鐵站點周遭，成了許多人選房的條件之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計北北基桃台鐵站點周遭平均總價1000萬以下的房市交易狀況。其中桃園「中壢車站」、基隆「海科館車站」房市交易相當熱絡，而新北的「浮洲車站」不僅平均總價在千萬以下，更鄰近板橋，地理位置相當優越！

千萬內台鐵哪站交易最熱？「中壢車站」最受青睞

桃園總價千萬內台鐵站點，中壢車站、桃園車站及內壢車站交易最火熱！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱門的兩站，中壢站、桃園站屬於台鐵大站。中壢車站距離北市中心約40-50分鐘左右，火車班次密集，將來機場捷運線延伸至中壢站，連接高鐵、機場，大幅增添聯外的便利性。

而從桃園車站搭自強號，不到半小時就能抵達台北車站，且未來還有捷運綠線及棕線，桃園交通網路會更加完善。兩站點未來皆有捷運加持發展可期，單價約落在24-25萬之間。內壢車站則是串連桃園車站及中壢車站的樞紐，雖然不在捷運線規劃內，不過還是有不少公車路線經過，每坪房價又比桃園和中壢站便宜約4到5萬。這些站點房價較北市親民，同樣預算內可購得的室內空間更大，因此深受許多購屋民眾的喜愛。

平均只要500萬！台鐵親民站點便宜好入手

基隆市海科館站、基隆站及三坑站三個火車站周遭的房屋，只要500萬元就有機會入手，也造就周遭房市的熱絡。陳金萍表示，基隆車站和三坑車站比鄰而居，來往北車通勤時間平均40-50分鐘，且鄰近快速道路，基隆客運及快捷公車也有不少班次，讓基隆與台北往返都還算方便。此外，也有看好基隆捷運未來潛力的民眾，往汐止到基隆中間的台鐵站點周邊購屋，且均價只要1字頭，加上距離台北市區更近，實惠的房價也減輕不少購屋負擔。而海科館站則是離基隆市區稍微偏遠，雖然房價是榜單中最低，但是火車班次相對較少，民眾若有意於此購屋，需要特別留意。

板橋、汐止這台鐵站點還有千萬內好宅

新北市的板橋、汐止還有1千萬內的台鐵站點，就是浮洲車站及五堵車站。陳金萍說明，兩站點都距離五鐵共構的大站不遠，浮洲站平均只要3分鐘就能到達板橋站，班次也多，而到台北車站也僅需14分鐘左右。五堵站10分鐘可抵達南港站，而且也不用半小時就能到北車。浮洲站及五堵站每坪單價皆落在3字頭，平均總價只要千萬內就能入手。

最後，陳金萍分享，近期TPASS交通月票方案上路，對台鐵通勤族不啻為一大利多，也有望帶動新北、桃園、基隆等北北基桃蛋白區域中台鐵車站周遭房市的熱絡。陳金萍也提醒，鄰近車站固然方便，但各地區居住環境條件各有不同，消費者在購屋時，務必根據自身需求，挑選最適合自己的房屋。

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台灣房屋根據實價登錄資料，統計雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價來到每坪新台幣54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為4大新百貨冠軍。

試營運中的新店「YES!LIFE裕隆城」，預計9月28日正式開幕，為大台北南區的消費商圈激起新話題。

台灣房屋今天發布新聞稿指出，今年新開幕的4大百貨周邊房價漲幅亞軍是預計最快在第4季分區開幕的大巨蛋SOGO CITY，近3年周邊房價從91.6萬元漲至95.1萬元，漲幅約3.8%。

另外，東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，雖僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠。唯一下修的是4月開幕的大直NOKE忠泰樂生活，周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能，可豐富當地的生活機能，不過對像東區、大直等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區，新百貨對區域的影響如錦上添花，房價受帶動的情況相對有限。

不過，張旭嵐解釋，新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場，超過250個品牌進駐，規模比市區外圍的小碧潭京站宏偉，還引進新店首間影城，填補了新店市區最關鍵的消費娛樂機能，甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層，也讓周邊房市因百貨的「從無到有」，出現較明顯漲幅。

她說明，房價在雙北4大新百貨居領先地位的新光三越台北忠孝店，由於地段為「天龍國」的核心蛋黃區，且是4大新百貨中，唯一緊鄰雙捷運轉乘站的據點，人潮商機更為豐沛，房價水位也高高在上；但受限於房價基期高，因此漲幅相對低調。

4大新百貨中，僅NOKE忠泰樂生活附近房價微跌2.8%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該百貨所在的大直商圈，過去低屋齡的豪宅交易頻傳；但今年大直商圈的房市交易，高價豪宅交易量不比3年前，整體市場以屋齡逾20年的相對低價中古屋為大宗，使商圈周邊的均價較2021年稍微修正。

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國泰金控今天發布9月國民經濟信心調查結果，其中，房屋買賣意願同步上升，買房意願指數為2022年1月以來新高，不過，相對地，民眾對景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願也走低。

以下是調查結果重點：

●民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願亦走低：

調查顯示，景氣現況樂觀指數降至-13.4 (8月：-0.5)，展望樂觀指數由正轉負至-3.2 (8月：2.5)，大額消費意願指數亦走低至7.7 (8月：12.5)，耐久財消費意願同步轉弱至-13.5 (8月: -12.1)。

●僅23%民眾預期2023年經濟成長率2%以上，85%民眾預期通膨高於2%：

主計總處8月將台灣2023年經濟成長率從2.04%下調至1.61%，本月調查結果也顯示，民眾對經濟成長率的平均預期值降至1.7%，低於上個月的2.1%，僅23% (8月：50%) 的民眾認為2023年經濟成長率會在2%以上。

民眾對於2023年平均通膨預期值2.5%，低於上個月的2.6%，有高達85% (8月：86%) 的民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%。綜合以上，民眾對於經濟成長看法相對上月保守，而通膨預期則續處高點。

●國際股市區間震盪，股市樂觀情緒微幅下滑，風險偏好亦走低

調查期間，國際主要股市區間震盪，投資人交易轉趨保守。本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數微幅下滑至10.5 (8月：10.6)，風險偏好指數走低至13.3 (8月：15.6)。

●民眾對一年後通貨膨脹率預期，微幅降溫：

與2023年3月調查結果比較顯示：51.8%的民眾預期一年後的通貨膨脹率會高於2%，較前次調查減少0.4個百分點；其中15%的民眾認為通膨高於3%，較前次調查減少4.2個百分點；42%民眾則認為通膨落在0-2%區間，較前次調查減少0.8個百分點。

調查結果顯示，35.2%的民眾認為最主要的因素為外食、蔬菜水果、衛生紙等民生消費品價格變化，24%的民眾覺得經濟景氣影響大，17.5%民眾認為原油、鋼鐵等進口原物料價格會影響物價漲跌，而11.9%民眾則根據目前與過去的通膨判斷。可以發現，多數民眾主要是以與日常生活最直接相關且購買頻率較高的民生消費品價格來判斷未來一年的物價漲跌走勢。

本次調查於9月1～7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬4981份有效填答問卷。

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由地產業者彙整聯徵中心統計資料發現，近一年全台 35 歲以下年輕房貸族的申貸件數總計 5 萬 5,381 件，占全台新增房貸總件數 17 萬 4,150 件的 31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族占比最高，約為 36.2%，而台北市年輕房貸族的占比僅有 20.8%，居七都之末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但是眼看全台房價一路狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，雙北的房價身處天花板級別，由內政部不動產資訊平台揭露，今第一季台北市的平均購屋總價約為 2,093.7 萬元，新北市則為 1,314.3 萬元，普通月薪 3-4 萬元的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，因此近一年雙北年輕房貸族的占比分別只有 20.8%、27.8%，占比低於全台平均水準。
 
對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在 1-2 字頭、屋齡 20-30 年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣 5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等

產業園區的建設，許多海內外知名企業，如台積電 (2330-TW)、鴻海 (2317-TW) 等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。
 
近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，黃勝暉指出，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿操作。

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所得漲幅遠遠追不上房價漲幅，近五年來，全台房價漲幅40.6％、是所得增幅6.1％的6.7倍之多，新竹市是唯一所得增幅接近房價漲幅的區域，不過其他都會區薪資成長對於房價望塵莫及，台南房價漲幅更是所得增幅的15.6倍之多。

根據591以實價登錄、家庭可支配所得統計兩者近年變化顯示，全台五年來平均房價從每坪21.9萬元，上漲至每坪30.8萬元，漲幅達40.6％。

而所得五年來從88.6萬元，提升至94萬元，成長約6.1％，兩者差距愈拉愈大。

其中，近五年所得逾23％高成長的新竹縣市，以及房價漲幅僅約在2成左右、相對全台各地較低的雙北市，成為所得與房價成長差距較小的縣市；不過房價漲幅高的中南部都會區，以及所得低成長的桃園，房價漲幅都在所得增幅的7倍以上。

其中，全台所得最無力追上房價的縣市為台南市，台南五年間房價大漲逾6成，不過所得卻僅微幅成長4.3％，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應。

此外，因為台商大舉回流、雙北客移居的桃園，房價五年漲了43.4％，而所得成長在七都敬陪末座，房價漲幅也是所得增幅的10倍以上。

相較之下，以竹科買盤為主的新竹縣市，因科技景氣暢旺，竹科客紛紛將資金投入房地產，所得、房價雙雙大幅上漲，新竹縣市所得中位數均越過110萬，所得能力超車新北、桃園，直逼台北市，新竹縣市雖然房價大漲，但平均房價仍僅3字頭水準，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

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大型建商掀幼兒園購地潮！近三年包括聯聚、寶輝、寶佳、惠宇、海悅等建商爭相收購台中幼兒園房地，合計砸下近百億重金、購入房地逾7,000坪；光今年來就有富宇、惠宇兩家大型建商，合計斥資48.3億元、分別收購北屯區與南區的幼兒園案例。

而幼兒園在「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等四大優勢加持下，已成為建商熱門的獵地目標，購地價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。

例如今年4月份，台中市南區占地近千坪的私立「中山幼兒園」房地，被惠宇建設相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地單價達88萬元，成為南區「番婆段」的新地王。

隨後在今年8月份，遠雄建設也發布公開資訊，將2020年起陸續整合、位於北屯區崇德路上的原「愛子幼兒園」北屯總校等周邊房地，以總價40億元，賣給了富宇建設及自然人，土地面積廣達2,324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的「平田段」單價新高！

根據房仲業者彙整發現，連同今年的兩起幼兒園收購案例，最近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園、田納西幼兒園等，至少11起的幼兒園相關房地交易案，且買家大多具有建商背景。

其中，西屯區「永安幼兒園」房地，由聯聚建設集團旗下的理仁建設收購；而聯聚建設也斥資14.45億元、購入七期國家歌劇院首排的「大都會幼兒園」房地；寶輝建設也砸下約15億元，購入西屯區「田納西幼兒園」等房地。

而這些被收購的幼兒園房地，多半都坐落在西屯區、南屯區、北屯區等三大房市交易熱區的精華地區，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因為鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，在融資上更具彈性，加上危老重建可爭取容積獎勵。

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依內政部資料顯示，2022 年苗栗竹南的淨遷入人口數為 1319 人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，且爲連續 25 年呈現正成長。由實價登錄揭露，今年前 7 月竹南的平均房價約為每坪 19.8 萬元，與 2021 年同期的每坪 16.5 萬元相比，近 3 年的房價漲幅高達 20%。

對此，東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，隨著區域建設題材的相繼落實，再加上竹科買盤外溢效應，相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南，區域房市前景值得期待。

饒心奣表示，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需 15-20 分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南的房價只要新竹市區的 5 折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機，目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高。

目前此一區域內以屋齡 5 年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎，這類物件的成交總價大約落在 1,200-1,500 萬之間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，人口向來是區域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃，若該案進展順利，相信定能大大緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題，對竹南房市來說也會是一大重要利多。

另外，竹南為新竹的衛星城市，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，因此，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾不妨多留意。

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薪水漲幅追不上房價成長速度，根據市調機構統計，比較近 5 年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅，全台近 5 年房價漲幅約 40%，每戶所得漲幅僅 6%，相差 6.7 倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差 15.6 倍居冠。

而買房相對最輕鬆的則是新竹市，新竹市房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。

《591 實價登錄》統計顯示，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南 5 年間房價大漲逾 66.9%，不過所得卻僅微幅成長 4.3%，相差 15.6 倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井 OUTLET 進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得。

接著則是房價與所得漲幅相差 10 倍以上的桃園市，桃園房價上漲 43.4%，不過所得漲幅敬陪末座僅 4%。桃園工業區多，近 5 年成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，促使房價上漲。

房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差 8.7 倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從 2018 年到 2022 年間成長 52.2%，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有 6%，5 年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。

再來，所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由 2018 年的 1 字頭，飛躍至 2022 年的 3 字頭，漲勢驚人，所得方面則成長 7%，相差 7.4 倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，讓台中房市如虎添翼，房市火熱。

而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市，兩縣市近 5 年所得漲幅非常可觀，成長超過 2 成，大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺，荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，帶領新竹縣 5 年間房價漲幅近 8 成，不過在所得與房價雙雙成長下，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

最後則是雙北，房價與所得漲幅差距約 2 倍，雙北因房價基期較高，5 年間房價成長 18.6%、23.2%，而所得年增直逼 10%，高於全台平均，不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長，高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想，尤其以新北來說，2022 年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少，十足反映出台北居大不易。

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不管是為了健康、抑或節省伙食開銷，有越來越多民眾選擇在家下廚自煮。但是許多民眾因工作繁忙，下班採買多有不便。若是在日常通勤周遭就有生鮮超市，對於有下廚習慣的上班族可謂是一大福音。

永慶房屋統計距離生鮮超市100公尺內、成屋平均單價最低的前十名捷運站點，發現亞東醫院站以平均單價44萬元價格最實惠，而南勢角站交易量最熱絡，近一年成屋和預售屋交易高達723件。

機能完善、房價實惠，亞東捷運站購屋CP值高

雖然台北捷運各站點周遭生活機能都相當良好，但是在距離站點100公尺內即有生鮮超市的捷運站仍屬少數。其中，位於板橋區的捷運亞東醫院站不僅鄰近生鮮超市，成屋平均單價更是其中最低，位居榜單第一！另外，預售屋的價格在榜單中也屬相對實惠，平均單價為60.7萬元，名列第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，亞東醫院站周遭不僅有生鮮超市方便採買，公園、圖書館、醫院、學校等設施也都在步行範圍內，生活機能相當完善。再加上鄰近的「Tpark科技特區」於近幾年來陸續有重要產業進駐，有望帶動地區持續發展。考慮到亞東醫院站周遭相對實惠的4字頭房價，可說是高CP值的購屋區域。

三重、中和區多站上榜，房市交易熱

縱觀前十名榜單，中和區和三重區均有三站上榜。其中，三個三重區的捷運站點，成屋單價均在50萬元以下；而在中和區中，除了永安市場站單價站上5字頭，其餘的捷運秀朗橋站、捷運南勢角站成屋單價也都在4字頭。而預售屋的單價則位於60-66萬元之間，房價也相當具有競爭力。

陳金萍表示，三重和中和都是新北市開發相對早的區域，因此生活機能相當完整。再加上相對台北市、以及新北市精華地段來得實惠的房價，因此吸引不少民眾居住置產。細看近一年這六處捷運站，除了秀朗橋捷運站因周遭腹地較小，導致交易量較少外，其餘五處捷運站近一年都有400多件以上的房市交易量，房市相當熱絡。而捷運南勢角站交易量最驚人，成屋交易量高達604件，含預售屋則高達723件，平均一天成交將近兩件！

台北市唯二上榜：新北投站、景美站

其中台北市唯二上榜的站點，分別為北投區的捷運新北投站和文山區的捷運景美站。陳金萍指出，北投區和文山區，為台北市房價相對低檔的區域。然而新北投站和景美站都位在該行政區生活機能良好的區域，再加上捷運站出口處即有生鮮超市，生活採買相當便利。對於有意入主台北市，追求生活機能，同時又希望房價相對親民的民眾而言，不失為好的購屋地點。

隨著健康意識的抬頭，有越來越多上班族選擇在家自煮。但是許多民眾工作繁忙，下班後時間已晚，採買多有不便。若是能居住在採買方便的地區，不僅能促進健康、減少開銷，更能節省時間。上述鄰近生鮮超市、平均單價最低的前十名捷運站點，不妨作為消費者的購屋參考。

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近年全台房價飆漲，新建案價格更高不可攀，根據591新建案統計，購買一間25坪新建案，最辛苦的區域為台北市松山區，平均需要花57.6年不吃不喝才能買得起新房，台南市學甲區購屋最友善，只要12.8年就買得起。

591以七都各行政區新建案平均開價為基礎，對比該區所得中位數，計算新建案的房價所得比，台北市平均需37.4年才能購買新房，新北市次之要20.7年，大台北以外都會區普遍均在12～15年之間，壓力最小的為桃園市，僅12.3年。

若以七都各行政區來看，天龍國購屋入門檻最高的區域，並不是在傳統認知高房價的的信義、大安區，而是在松山區，以一間25坪新建案平均開價3,700萬元，所得中位數64.2萬元計算，平均要不吃不喝57.6年才可以買新房，此外，大安、中山、大同及士林區，也都超過52年。

相較下，仍有不少蛋白區新建案房價所得比在16年以內，例如房價仍在2字頭的台南市學甲區、高雄林園區分別為12.8年、13.6年，北台灣的桃園市楊梅區、新竹縣新豐鄉分別為15年、15.6年。

值得注意的是，近年房價飆漲的新竹縣竹北市，雖然新建案單價已達5字頭，一間25坪新建案住宅要價1,406萬元，不過在以竹科為主的高所得且均質的居民結構下，所得中位數亦高達96.2萬元，新建案的房價所得比也是全台相對低檔的水準，僅14.6年，購屋壓力僅是台北市蛋黃區的三分之一左右。

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北市幅員廣大，隨著人口增加、捷運興建，不少邊陲地帶的身價跟著水漲船高，土城幾個重劃區就被網友拿出來討論，「3年前700萬的房子，現在開價1500萬」，價差之大令人訝異，好奇當地「真的有這麼夯嗎」。

「土城人看房看到很憂鬱」，原PO表示，他是土城在地人，之前到暫緩重劃區（土城醫院周邊）看預售屋，2房要價700萬元，當時沒出手；如今發現有投資客拋售，喊價1500萬元，價格竟然翻倍！

有了前車之鑑，原PO再度找重劃區看房，這次來到離市中心更遠的運校重劃區（北捷頂埔站周邊），結果一樣漲翻了。PO透露，當地3年前新成屋實價登錄700萬元，現在賣1200萬元；連屋齡超過20年的中古社區，總價也要1200萬元，房仲還跟他說「要用搶的」。

不少網友力勸原PO，運校重劃區附近不僅有土城工業區、科技園區，近年更有大型金控等準備進駐，加上捷運三鶯線正在動工，已成土城購屋熱區，有錢還不一定買得到。

不過也有人認為，三鶯線沿省道台1線興建，路幅狹窄；雖離土城交流道不遠，但建案陸續推出後，未來進出就一條中央路，交通絕對是一場惡夢，「看看暫緩的金城路就知道了」。

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根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，統計2023年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區。其中，新北市4區上榜最熱銷，桃園市囊括3區居次，台中市則有2區排進前十，台南則以安南區為唯一入榜行政區。

大型社區開發案加持，三重預售屋平均1天交易13件最熱銷

觀察十大預售屋交易熱門行政區發現，新北市三重區以2407件居冠，平均1天交易13件以上，平均單價每坪62.1萬元。觀察交易件數有半數以上是由大型社區開發案所貢獻，熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」，都是規模千戶以上的社區開發案。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而在雙北蛋黃區房價高漲的狀況下，也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重區購屋。

產業、商業進駐，龜山、林口受青睞

而機場捷運A7、A8、A9周邊也是上半年預售屋交易熱區，桃園市龜山區與新北市林口區雙雙上榜。陳金萍指出，林口地區大型產業園區包括華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區、國際媒體園區、林口工一工業區等，國際大廠ASML也將進駐林口，產業聚集效應加上商業機能完善，如三井Outlet、林口家樂福等商圈發展漸趨成熟，而對外交通有國道1號與機場捷運加持，對於在地就業、或是北北桃通勤都相當便利，吸引人口移入。

龜山區上半年預售屋交易量1736件僅次於三重區，平均單價每坪37.2萬元，交易熱區多在A7重劃區如「大亮波波」、「大亮泊」等，相較於鄰近的A9，林口區平均單價每坪48.7萬元，雖然A7開發較晚、生活機能較A9缺乏，但龜山區3字頭房價更受購屋民眾青睞。

科學園區效應發威，北屯、安南後勢可期

台中市則有北屯區與西屯區上榜。陳金萍說明，北屯區與西屯區新興重劃區多，鄰近中部科學園區與台中市區提供就業機會與生活機能，有國道1號、74號快速公路與台中捷運加持，交通便捷。有大量土地釋出、剛性購屋需求強勁，也成為建商大量推案的熱門區域，尤其是北屯區，平均單價每坪50.6萬元，相較於市中心價格相對親民，吸引消費者在此購屋。

台南市唯一上榜的安南區，上半年交易件數973件，平均單價每坪34.6萬元，也是十大交易熱區價格最為親民的一區。陳金萍指出，安南區受惠於南科、台南科技工業區帶動，都市發展外擴效應明顯，尤其近期九份子重劃區交易熱絡，除交通方便，又緊鄰海佃生活圈，吸引不少青年購屋者於此置產。

若從房價來觀察，陳金萍補充，北部的桃園市龜山區與新北市淡水區3字頭房價相對實惠，吸引不少小資族與首購族群進駐；而台中市西屯區平均單價66.3萬元，過去一直是豪宅交易熱區，包括寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商陸續推案，也吸引不少政商名流進場，讓西屯區預售屋平均單價已超車新北市不少行政區。

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百貨商場近年來遍地開花，也成為房市寵兒，除了商業群聚效應，還有帶動區域發展。房仲業者根據實價登錄統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，發現新店裕隆城的交易最火熱，一年的交易量為369筆，而價格最親民的岡山樂購站前廣場目前每坪單價為17.4萬元，是排行榜唯一的「1字頭」。

新興百貨商場的設點位址，可視為區域房市發展的指標之一，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場近一年來周邊交易價量市況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店裕隆城周邊近一年房市交易量為369筆，相當於天天都有成交，且周邊交易量占新店區交易量約21.7%，由於新店裕隆城鄰近大坪林站和七張站、交通便利，學校、日常採買一應俱全，加上新店寶高智慧園區坐落，大量就業人口進駐，帶動購屋需求，預計新店裕隆城9月開幕後，將讓周邊生活機能更加分。

觀察商場周邊交易量占行政區的比例，LaL port台中占比最高，達42.5%，意即台中市東區的房市交易每2筆，就有將近1筆落在LaLaport台中商場附近。陳金萍指出，LaLaport台中今年5月才正式開幕，為台中市東區糖廠湖濱生態園區的親子複合式購物中心，鄰近台中火車站，再加上周遭本來就有許多餐廳與商家聚集，生活機能良好，受到不少潛在的購屋族群青睞。

若以價格來看，岡山樂購站前廣場周邊1字頭房價相當實惠，陳金萍說，岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站，在岡山樂購站前廣場開幕後，更強化周邊生活機能，帶動岡山生活圈發展，加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多，以及科技大廠人才進駐，房市後市極具發展潛力。

陳金萍補充，觀察全台百貨商場的設立，吸引不少大型店家或餐廳進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力。

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依內政部最新資料顯示，7 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 5580 棟，月減 2.7%，年增 5.6%，累計 2023 年 1-7 月全台買賣移轉 16 萬 4522 棟，與去年同期年減 15.6%，仍創 5 年來同期新低，房仲業者分析，房市買氣與 6 月差距不大，買賣雙方價格認知仍存有有落差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7 月的建物買賣移轉棟數反映的是 6 月至 7 月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但是期待價格有修正空間，但因屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與 6 月差距不大，全台 7 月建物買賣移轉量較 6 月略減 2.7%。

7 月的建物買賣移轉棟數與去 (2022) 年 7 月全台建物買賣移轉棟數 2 萬 4229 棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增 5.6%，陳金萍指出，去年 7 月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7 月房市交易量是去年相對低檔的月份，基期較低也使今年 7 月全台交易年增 5.6%。

而依今年 1-7 月全台建物買賣移轉棟數表現來看，期間全台交易量為 16 萬 4522 棟，與去年同期年減 15.6%，仍創 5 年來新低。若從累計建物買賣移轉棟數來看，今年 4 月以前年減幅都在 24% 以上，但 1-5 月交易量年減幅降至 21.3%，上半年交易量較去年同期減少 18.7%，而累計 1-7 月交易量與去年同期相比，已縮減至 15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說分析，中研院下修全年經濟成長率至 1.56%，除了宣告今年經濟不保 2 外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。

而國內景氣燈號連亮 8 顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但 2019 至 2022 年住宅類建照核發量持續創高，尤其是 2022 年更高達 18.1 萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰 29 萬棟大關。

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逐捷運而居，已是購屋置產的顯學！據永慶房產集團今（25）日根據實價登錄資料最新盤點的資訊，2023年上半年台北捷運已通車的雙捷運線交會站周邊房市價量表現，其中，捷運新埔站以254件交易量，稱霸各站；至於頭前庄站，以3字頭房價，最為親民。

在統計中，環狀線就有3站佔據排行，而房價最便宜更是坐擁4名次，稱霸雙榜！

永慶房屋研展中心副理陳金萍今天表示，捷運新埔站在2023上半年，擁有254件房市交易量，平均一天就賣出超過1間房屋，交易量更是遠超第二名將近1倍！

陳金萍表示，捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，也緊鄰五鐵共構的板橋站；與新板特區共享生活圈，周邊有百貨公司、商圈等，商業及生活機能優；也有豐富的政經、文教環境。而今年上半年平均單價落在56.2萬元，雖價格是新北市前段班，但也因各項機能優勢，購屋需求穩定。

排名第二、三名，則分別是由景安站、板橋站拿下，半年有破百的交易量，還雙雙榮登房價最實惠排行。

陳金萍分析，兩站點皆坐落於環狀線上；景安站20分鐘左右距離即可抵達雙北的交通樞紐台北站及板橋站；而板橋站則是各種交通系統的匯集地。不論是交通、生活機能，各方面皆發展成熟；而今年上半年平均單價落在49.4~52.5萬元，價位上相較於北市平易近人，加上機能優勢及產品多元性，使周邊房價有穩定且保值的效果，吸引各族群前來購屋。

在平均單價上，中和新蘆線和環狀線交會的頭前庄站只要3字頭，是最為實惠的雙捷交會站。

陳金萍表示，頭前庄站除了有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利；區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價相對親民，惟受限於住宅區腹地較小，房市交易量也相對較低。

值得注意的是，在房價最低前五名雙捷交會站中，環狀線就有四站上榜。

陳金萍表示，環狀線西環段行經的中和、新莊區域，向來是雙北地區房價相對實惠的地方。隨著環狀線的通車，不論是往來台北市區或是新北市其他行政區都相當方便，大大增加了交通的便利性，勢必帶動未來房市的成長。而頭前庄、景安等站更挾帶著雙捷運交會的優勢，區域未來發展潛力可期。對於重視捷運交通的民眾而言，不失為好的購屋地點。

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台中七期豪宅再添9字頭交易！根據最新實價資訊揭露，「寶輝秋紅谷」39樓毛胚屋，去年8月時，被法人買家以總價約1.57億元買下，換算單價達93.8萬元，不僅是台中2022年唯一登上9字頭的成屋豪宅，也壓過水湳經貿預售案「豐邑PARK ONE」的90萬元，勇奪2022年台中豪宅「單價王」寶座！

台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方指出，「寶輝秋紅谷」坐擁面積近1700坪的三面臨路完整基地，且是秋紅谷生態公園的首排豪宅，因此景觀條件頗佳；加上建商在台中的高知名度，社區規劃又別具特色，不僅雙塔通透外觀引人注目，頂樓中央還請來國際團隊，打造「不著地空中會館」等精緻公設，樹立起該社區在台中豪宅的指標地位，是高資產族在台中置產的高指名度社區之一。

陳裕方表示，39樓面公園戶別，2021年就有一戶毛胚屋以單價92萬元成交，也是當年度台中單價最高的住宅交易；本次揭露的去年8月交易，不論坐向、屋況，都與鄰居相當，但單價已漲到93.8萬元，晚一年買房，單坪購屋成本就多了2%，意味入主秋紅谷景觀豪宅的門檻愈來愈高。

台灣房屋進一步彙整實價登錄以來，台中單價9字頭的住宅交易，截至目前為止，包括成屋及預售屋，台中已有10筆交易揭露，其中最高單價就是「寶輝秋紅谷」最高層樓中樓的97.2萬元，且該社區在9字頭俱樂部獨占4席，也是全台中最多！

此外，七期夏綠地公園第一排的「寶格」，亦有3筆交易進榜；水湳經貿園區的預售案「豐邑PARK ONE」，則有2筆交易站上9字頭；與「寶格」同樣由大陸建設出品的「麗格」，也以24樓實品屋的91.3萬元躋身榜單。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10筆9字頭交易中，七期包攬8席，驗證七期當前在台中豪宅霸主地位；但近年崛起的水湳經貿園區，已對七期的豪宅一哥寶座虎視眈眈，當地指標預售案「豐邑PARK ONE」，今年1月31樓戶的95萬元，不但暫居今年單價王，也高居台中歷來第三高，且該案去年曾在實價登錄短暫曝光過頂樓的百萬成交紀錄，雖然旋即遭下架，但也側面透露出經貿園區的爆發力！

陳定中認為，水湳經貿園區最精華的中央公園第一排，未來還有許多新建案蓄勢待發，創價空間頗受關注，也讓台中往後的豪宅市場，逐漸朝七期與水湳經貿分庭抗禮的局面發展。

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